Externí předseda jako lék na nezájem vlastníků

„Já už na to nemám nervy.“ „Já jsem už na tyhle věci starý (-á).“ „To pořád samá změna, na všechno potřebují papír.“ „Člověk se snaží, dělá to ve svém volnu zadarmo a ještě mu sousedi nadávají.“ Tyto a další věty slýcháme z úst převážně předsedů výborů SVJ. Vyjadřují jejich snahu o to, aby jejich dům fungoval co nejlépe. Současně i povzdech nad neúprosným časem, který bere síly fyzické i duševní. Nad technologickým pokrokem, který přesouvá lidskou komunikaci do oblasti anonymní počítačové sítě. Nad nevděčností části sousedů, kteří jen kritizují, přičemž sami nic nedělají. A v neposlední řadě i nad odpovědností, kterou na ně klade legislativa svým paragrafem 159 v občanském zákoníku. Přitom po nich to pomyslné veslo starosti o bytový dům nechce nikdo převzít!

Jaké je řešení této situace?

Možností je několik. Já se dnes zastavím u jedné z nich. Jedná se o tzv. externího předsedu SVJ. Občanský zákoník umožňuje stát se členem statutárního orgánu právnické osoby (kterou každé SVJ je) fyzické či právnické osobě (prostřednictvím fyzické osoby – zástupce), která splňuje podmínku zletilosti, svéprávnosti a právní bezúhonnosti. Teď si možná řeknete, že nejlepší volbou by mohl ten, kdo se o dům stará z hlediska správy. Tedy osoba, či firma, která pro SVJ vede účetnictví, stará se o kontroly a revize, případně poskytuje právní služby. Pokud jste se svým správcem spokojeni, může to být řešení. Nicméně je potřeba si uvědomit, že i ten nejlepší správce se v pozici předsedy SVJ ocitá v situaci, kdy jako předseda objedná službu u sebe (správce), provede ji a zaplatí si ji. To je prostor, který je lehce zneužitelný v neprospěch obyvatel domu.

My doporučujeme variantu, kdy externí předseda je odlišný od správce. Svoji funkci vykonává ve prospěch obyvatel domu, protože ti ho platí. Čím spokojenější vlastníci, tím delší doba v pozici předsedy pro externí společnost. Vlastníci ji platí za odpovědnost, kterou nese jako statutární orgán a platí ji za to, že nakládá s majetkem vlastníků s péčí řádného hospodáře. Současně je pod neustálou kontrolou obyvatel domu.

Pokud je vám tato varianta blízká, je pro vás vyhovující a přijatelná, můžete problém se statutárním orgánem, nebo třeba jen předsedou výboru, svěřit nám. Jsme tým lidí, kteří se pohybují 8 – 18 let v oblasti bytových domů. Máme zkušenosti se správou domu, se službami pro bytové domy, s ekonomikou bytových domů, s přípravou a organizací shromáždění vlastníků, legislativou i rejstříkovým soudem.

Jsme připraveni převzít odpovědnost za správné fungování vašeho domu. Jestliže řešíte problém z úvodu článku, jsme vaším řešením.

Ing. Vladislav Hrdlička

REPROS Plus s.r.o.

www.reprosplus.eu

Mobilní kontakt: 730 518 804 | hrdlicka.repros@gmail.com